Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Договор на аренду помещения для приготовления питания

Сегодня на семинаре слушательница озадачила такой дилеммой. У них компания отдала столовую для кормления сотрудников на аутсорсинг. Предоставила некой кейтеринговой компании помещение в своем здании для размещения кухни и зала для приема пищи. Сотрудники в этой столовой обедают и платят за это этой фирме. Сама же фирма компании, чьих сотрудников она кормит, ничего не платит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

Столовая на аутсорсинге и доктрина смешанного договора

Аренда площадей — достаточно часто встречаемая хозяйственная операция у организаций общественного питания. Одни субъекты общественного питания вообще не имеют собственной торговой площади, другие испытывают потребность в ее расширении, но ограничены финансовыми возможностями, так как рентабельность оборотных средств часто выше, чем собственных основных средств.

Нужно отметить, что указанная глава имеет следующую структуру — общим нормам договора аренды посвящен параграф 1 главы 34 ГК РФ, а остальные пять — регулируют специальные виды аренды: прокат, аренду транспорта, зданий и сооружений, предприятий и лизинг. На основании норм статьи ГК РФ к отдельным договорам аренды и договорам аренды отдельных видов имущества применяются общие нормы арендных отношений, если отсутствуют специальные нормы, установленные ГК РФ в отношении перечисленных арендных договоров.

Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателем в соответствии со статьей ГК РФ является собственник имущества, соответственно, арендатором является лицо, которое получает во временное владение и пользование имущество и платит за это арендную плату. Как следует из статьи ГК РФ, предметом договора аренды могут выступать любые непотребляемые вещи, в том числе земельные участки, здания, сооружения, нежилые помещения, их части и так далее.

Если объектом аренды выступает здание или сооружение, то к договору аренды следует приложить поэтажные планы здания или сооружения, где указаны сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади, наличие или отсутствие залов обслуживания, что особо поможет при уплате плательщикам единого налога на вмененный доход.

В отличие от общих норм для договора аренды нежилого помещения письменная форма договора является обязательной в силу прямого указания статьи ГК РФ. Письменная форма договора может быть соблюдена посредством составления документа подписанного арендатором и арендодателем.

Несоблюдение письменной формы договора аренды нежилого помещения в составе объекта недвижимости влечет его недействительность. Статьей ГК РФ определено, что срок, на который стороны заключают договор аренды нежилого помещения, определяется договором. Если же арендатор и арендодатель не указали срок, на который заключается договор аренды, то договор будет считаться заключенным на неопределенный срок.

В этом случае любая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив другую сторону о своих намерениях не менее чем за три месяца до расторжения соглашения. Пунктом 2 статьи ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более года, в том числе на неопределенный срок, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее регистрации.

Данное требование распространяется и на договора аренды нежилых помещений, являющихся либо самостоятельными зданиями или сооружениями, либо их частью. Обратите внимание на то, что учесть расходы на содержание арендованных площадей, включая арендную плату, при обязательности регистрации, организация общественного питания сможет лишь после государственной регистрации договора аренды.

Так как государственная регистрация договора аренды недвижимости процедура довольно утомительная, да и не дешевая, то нужно указать организациям общественного питания на то, что принято заключать такие договора на срок менее 1 года, например на 11 месяцев, в этом случае без регистрации договора можно обойтись. Даже если стороны в дальнейшем захотят продлить договор на тот же срок, и на тех же условиях, то такие действия нельзя квалифицировать как изменение срока договора, который составляет более года.

В силу статьи ГК РФ при аренде недвижимости к арендатору переходят права пользования земельным участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования.

Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится объект недвижимости, в котором сдается в аренду площадь, то арендатору предоставляется право аренды иное право на соответствующую часть земельного участка.

Обычно это закрепляется в договоре аренды здания или сооружения. Если же это договором не определено, то к арендатору переходит на время аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, на котором расположена арендуемая площадь. Если арендодатель недвижимости не является собственником земли, то в этом случае к арендатору переходит на срок действия договора аренды право пользования частью земельного участка.

В отношении того, кто выступает плательщиком земельного налога, следует помнить, что в соответствии с пунктом 1 статьи Налогового кодекса Российской Федерации далее — НК РФ , налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Поэтому плательщиком земельного налога будет являться в любом случае арендодатель не зависимо от того, является ли он собственником земельного участка, или пользуется им на праве аренды. При этом договором аренды недвижимости может быть предусмотрено, что в состав арендной платы, уплачиваемой арендатором, включена земельная составляющая, отдельно уплачивать земельный налог, минуя доходы арендодателя, арендатору категорически запрещено.

В отличие от общих норм об аренде, согласованный сторонами размер арендной платы признается существенным условием договора аренды зданий или сооружений, поэтому если в договоре аренды недвижимости не определен размер арендной платы, то договор считается не заключенным.

В силу прямого указания пункта 1 статьи ГК РФ правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи ГК РФ, в данном случае, не применяются. Передача организации общественного питания нежилого помещения в аренду осуществляется на основании передаточного акта или иного документа, подписанного сторонами.

Такая норма вытекает из пункта 1 статьи ГК РФ. Обязательство арендодателя считается исполненным с момента передачи площади в пользование и подписания передаточного акта. Если какая — либо из сторон уклоняется от подписания документа о передаче, то это рассматривается как отказ стороны от исполнения условий договора. При прекращении договора аренды нежилое помещение возвращается арендодателю также с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи ГК РФ. Порядок пользования арендованной площадью арендатором, обязанности сторон по содержанию арендованного имущества, улучшения арендованного имущества, а также прекращение договора аренды нежилого помещения урегулированы общими нормами арендных отношений.

При заключении договора аренды нежилого помещения организация общественного питания обязательно столкнется с вопросами оплаты коммунальных услуг и услуг связи, ведь договором аренды может быть предусмотрено, что такие услуги оплачиваются как арендатором, так и арендодателем. В соответствии с указанным договором энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а последний, обязан ее оплачивать, соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии и обеспечивать безопасную эксплуатацию находящихся в его ведении сетей.

Так как потребителем по договору аренды нежилого помещения выступает арендатор, то именно он и должен заключать договор с энергоснабжающей организацией. Как правило, таких устройств и оборудования у арендатора нежилого помещения нет, поэтому стороны договора специально предусматривают положение о том, как будет производиться оплата коммунальных услуг — либо за счет арендодателя, либо за счет арендатора.

Если оплату за свой счет осуществляет арендодатель, то договором аренды предусматривается размер арендной платы, включающей в себя расходы на коммунальные услуги и услуги связи, потребленные арендатором. В этом случае, арендная плата, полученная арендодателем, включается в его выручку.

Если основным видом деятельности собственника нежилого помещения является предоставление имущества в аренду, то такие доходы будут являться для него доходами от обычных видов деятельности. Соответственно оплата коммунальных услуг и услуг связи, в том числе услуг потребленных арендатором, признается расходом арендодателя.

Если предоставление площадей в аренду — не основной вид деятельности, то суммы полученной арендной платы будут отражаться в составе прочих доходов, а оплата коммунальных услуг и услуг связи — в составе прочих расходов.

В налоговом учете действует аналогичное правило. Если предоставление в аренду нежилого помещения не является основным видом деятельности, то арендная плата будет учитываться в составе внереализационных доходов статья НК РФ , а оплата ресурсоснабжающим организациям будет признаваться внереализационным расходом статья НК РФ.

Если арендатор оплачивает коммунальные услуги и услуги связи за свой счет, то договором предусматривается, что оплату производит арендодатель, а арендатор компенсирует ему сумму коммунальных расходов, потребленных непосредственно им. Чтобы избежать негативных последствий при применении вычетов причем как у арендодателя, так и арендатора следует закрепить положение о том, что в части оплаты коммунальных услуг и услуг связи действуют элементы посреднического договора, в данном случае агентирования, при этом вознаграждение агента входит в сумму арендной платы.

Напоминаем, что все расходы у арендатора должны быть документально подтверждены. Кроме того, необходимо учитывать, что операции по поставке отпуску электроэнергии, осуществляемые в рамках договоров на возмещение коммунальных ресурсов, не относятся к реализации товаров для целей исчисления НДС. В связи с этим они не являются объектом обложения НДС, следовательно, счета-фактуры арендодатель выставлять не должен. Это значит, арендатор, компенсируя коммунальные расходы арендодателя, не может применить налоговый вычет в сумме НДС, перечисленной арендодателю в составе суммы компенсации.

При заключении договора аренды нежилого помещения организация общественного питания обязательно столкнется с вопросом учета амортизации по неотделимым улучшениям, произведенным арендатором с согласия арендодателя, поскольку арендованное помещение всегда сопровождается его реконструкцией.

Налоговым законодательством предусмотрена возможность учета в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль, затрат арендатора на капитальные вложения в арендованные объекты основных средств именно путем начисления на стоимость капитальных вложений амортизации.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи НК РФ амортизируемым имуществом признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя. Данной точки зрения придерживается и Минфин Российской Федерации. Таким образом, организация вправе относить стоимость капитальных вложений в арендованный объект на расходы посредством амортизации лишь в течение срока аренды, рассчитывая норму амортизации исходя из стоимости улучшений и срока полезного использования реконструированного объекта.

По истечении срока действия договора недоамортизированная стоимость капитальных вложений списывается за счет чистой прибыли. Фирменный стиль и конкурентоспособность предприятий питания Особенности фирменного стиля в различных ресторанах. Создание имиджа на основе маркетинговых коммуникаций.

Брендинг как основа конкурентоспособности ресторана. Фирменный стиль в одежде персонала. Услуги по аренде выставочных площадей, декорированию площадки, монтажу проектной техники на ней Юридическая сущность услуг по предоставлению в аренду площади в выставочном павильоне, оборудованной необходимыми для участия в выставке техническими средствами.

Выдача молока и лечебно-профилактического питания На данный момент утверждено два документа, касающихся обеспечения работников молоком и лечебным питанием в связи с их работой во вредных и опасных условиях. Первый документ — это Постановление Минтруда России от Операции, которые не подлежат обложению НДС медицинские осмотры, реализация продуктов питания, предоставление общежитий, перевозки Актуальная проблема.

В соответствии с подпунктом 2 п. Оказываемые ими услуги общественного питания код Предприятие общественного питания В соответствии с подп. Пример 6.

Расходы организации по обеспечению круглосуточного питания работников не учтены в составе расходов на оплату труда Статьей ТК РФ закреплено, что на работах, где по условиям производства работы предоставление перерыва для отдыха и питания невозможно,.

Организация занимается продажей продуктов питания и не может определить попадает ли ее деятельность под ЕНВД Организации, торгующей продуктами питания, следует определить, является ли ее деятельность общественным питанием. К услугам общественного питания. Услуги общественного питания В соответствии со статьей Аренда торговых площадей Аренда площадей — достаточно часто встречаемая хозяйственная операция у торговых организаций.

Одни субъекты торговой деятельности вообще не имеют собственной торговой площади, другие испытывают потребность в ее расширении, но ограничены. Охрана труда работников общественного питания На работников общественного питания, выполняющих различные работы в данной отрасли, например: сбор посуды со столов в местах общественного питания, нарезку хлеба, очистку корнеплодов и картофеля, обвалку мяса и птицы,.

Выдача дополнительного питания На ряде предприятий, производств, работ воздействие неблагоприятных производственных факторов на организм работника не всегда удается предотвратить техническими мерами. Средствами индивидуальной защиты, организацией труда и отдыха. Возможно ли приготовление чая и кофе в комнате? Доступны ли они в течение всего дня, если это потребуется? Можно ли выделить часть столовой для вашей группы?

Это особенно важно для. Общие требования к предприятиям общественного питания 1. Прежде всего, владельцу необходимо определиться, какое. Предприятия общественного питания и гостиничного хозяйства Специальное государственное разрешение требуется для осуществления деятельности предприятий общественного питания и гостиничного хозяйства.

Гостиничный и ресторанный бизнес включает в себя предприятия,. Поделитесь на страничке. Похожие главы из других книг: 2.

Договор аренды столовой

Аренда площадей — достаточно часто встречаемая хозяйственная операция у организаций общественного питания. Одни субъекты общественного питания вообще не имеют собственной торговой площади, другие испытывают потребность в ее расширении, но ограничены финансовыми возможностями, так как рентабельность оборотных средств часто выше, чем собственных основных средств. Нужно отметить, что указанная глава имеет следующую структуру — общим нормам договора аренды посвящен параграф 1 главы 34 ГК РФ, а остальные пять — регулируют специальные виды аренды: прокат, аренду транспорта, зданий и сооружений, предприятий и лизинг. На основании норм статьи ГК РФ к отдельным договорам аренды и договорам аренды отдельных видов имущества применяются общие нормы арендных отношений, если отсутствуют специальные нормы, установленные ГК РФ в отношении перечисленных арендных договоров. Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателем в соответствии со статьей ГК РФ является собственник имущества, соответственно, арендатором является лицо, которое получает во временное владение и пользование имущество и платит за это арендную плату. Как следует из статьи ГК РФ, предметом договора аренды могут выступать любые непотребляемые вещи, в том числе земельные участки, здания, сооружения, нежилые помещения, их части и так далее.

Запретить приготовление (выдачу) питания обучающимся в случае Обеспечить использование предоставленных в аренду помещений пищеблока и.

Договор аренды ресторана

Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас помещение, оборудованное под ресторан, или Вы намерены арендовать какое-либо помещение, оборудованное под ресторан , т. Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:. Главная Документы Договор аренды ресторана. Договор аренды ресторана Документ обновлен: Перейти к документу. Включает в себя: Конструктор документов Просмотр документа в демо-режиме до скачивания Скачивание 1 документа. А общее имущество объекта кондоминиума подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права владения и пользования на ресторан к другому лицу влечет переход к арендатору ресторана соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума.

Договор аренды производственного помещения образец бланк

Открыть файл Скачать файл. Файлы в. DOC: Бланк договора аренды столовой Образец договора аренды столовой. Под бизнес—арендой подразумевается получение во временное пользование на период, установленный договором, неких производственных, торговых и иных помещения с целью осуществления в них арендатором предпринимательской деятельности. Таким образом, договор аренды усложняется пропорционально объему арендуемого оборудования, то есть, по сути, договор аренды совмещается в единое целое с договором аренды оборудования.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка.

Аренда площадей для общественного питания

Фото: Семина Михаила Сроки открытия весенней охоты 2019 года регламентируется Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 16 ноября 2010 г.

Однако получение постановления об отказе в возбуждения уголовного дела вовсе не означает, что правонарушитель останется безнаказанным. Апостиль используется для официальных документов, которые необходимо использовать за пределами Российской Федерации. Открывать парикмахерскую и нанимать мастеров не хочется. На основании анализа указанных статей можно сделать вывод о том, что с момента возникновения права собственности на подарок у одаряемого возникает обязанность содержать вещь, подаренную ему дарителем.

Свидетельство о праве на наследство может быть получено в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследство (ст. Таких подавителей пока крайне мало, и найти их в свободной продаже практически невозможно.

Отказ льготным категориям работников уходить в отпуск в удобное для них время. Доходы от продажи недвижимости и деятельности согласно профессии. Оформление трудового договора с иностранцем.

(далее по тексту – аренда) нежилые помещения площадью ,5 кв.м. Имущество предоставляется Арендатору для обеспечения питанием участников посуда для приготовления и хранения готовых блюд должны быть.

Конечно, эти цены низкими не назовешь, но они находятся в соответствии, как с уровнем жизни, так и с уровнем заработных плат москвичей. Жилищные и коммунальные субсидии. Биробиджан 10 000 руб. Нарушение порядка изготовления, использования, хранения или уничтожения бланков, печатей либо иных носителей изображения герба Владимирской области лицами, ответственными за эти действия, - влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей.

Основания для подачи жалоб. Все, что вы хотели знать о расписках: юридическая сила, срок действия, заверения. Квитанция по оплате госпошлины за иск о разделе имущества действительна в течение одного месяца. Просил позвонить знакомому юристу, адвокату нескольку раз мне этого сделать не дали.

Цена Товара и общая сумма поставки определяются на каждую поставку .

Это бумаги о соответствии участника дополнительным требованиям. Ведь если б не прикрыли метко, То не сносить мне головы.

Тогда они могут претендовать на статус малообеспеченных и воспользоваться субсидией от государства. В ней кредитор выставляет свои требования с указанием срока возврата средств. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации (например, ограничили выезд за пределы Российской Федерации, купили автомобиль, на который наложен арест, арестовали квартиру, которую вы планировали продать и др. По колено в лесах: как ремонтируют самый высокий памятник в России.

Бесплатное образование в Голландии. Письмо с подтверждением регистрации отправлено на указанный вами адрес. Поскольку квартира будет в долевой собственности, ее продажа будет происходить по вашему обоюдному согласию и с разрешения органов опеки.

Таким образом, эти уточнения связаны с применением специфических норм местного законодательства. Электронное заявление можно подать через портал либо через страницу Министерства социального развития города Москвы.

При составлении договора на оказание услуг или выполнение работы должны использоваться четкие формулировки.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

1
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
adicot
Ксения

Будет садка, я живу в тако доме, на 2ой год сел конкретно, не увидел домкратов Чудесный дом у чудесной хозяйки.

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу