Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется. Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания. Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Сообщений: 58 Регистрация: Уважаемые коллеги, приветствую всех. Тему с интересующим меня вопросом с помощью поиска я не нашел, поэтому создаю новую. Чего прощу: совета, поделиться опытом, мыслями. Суть: Купив квартиру в ипотеку, через некоторое время я воспользовался материнским капиталом, оформляя все как положено и по закону, в том числе и обязательство у нотариуса, которое гласит, что я обязан выделить детям доли в жилье после снятия обременения то бишь закрытия кредита в течении полугода.

В общем, ипотека практически закрыта, оставлен платеж в размере, условно, 10 рублей в месяц, то есть минимально возможным долгом с целью пока не исполнять данное мной обязательство на оформление детей в собственность просто я был осведомлен, что с детскими долями квартиру продать нереально, поэтому пока притормозил этот процесс. Вопрос: как все сделать по закону, по уму, с наименьшей нагрузкой на мозг и время в части документов, то бишь обменять мою квартиру на бОльшую с доплатой?

Мож кто сталкивался? Заранее благодарен за советы. Изменено: bobsky - Сообщений: Регистрация: Законный путь только один - выполнить свое обязательство по выделению детям долей. И продажа с детскими долями, при условии встречной покупки и выделении там соразмерных долей - не такой страшный черт, как его малюют. То же и обмена касается. Но Вам этот путь не подойдет, потому что новая квартира тоже будет под ипотекой - банк, наверное, не пойдет на то, чтобы взять в залог квартиру с детскими долями.

Или пойдет? Стоит с ними обсудить. Все остальные пути к законности имеют мало отношения, ИМХО. Например, проигнорировать собственное обязательство.

ПФ по-прежнему не контролирует, насколько я знаю, дальнейшую судьбу данных обязательств. Чем дальше, тем больше таких квартир с минами замедленного действия в своем анамнезе.

Поэтому покупатели все больше озадачиваются, покупая квартиры, собственники которых имеют детей соответствующего возраста. Цитата fasol пишет : Законный путь только один - выполнить свое обязательство по выделению детям долей. Только так. Раньше можно было выделить доли детям в другом объекте по крайней мере в нашем регионе , сейчас Росреестр требует выделять доли в квартире, на которую и давалось нотариальное обязательство.

Поэтому лучше не рисковать, потому как Цитата fasol пишет : ПФ по-прежнему не контролирует, насколько я знаю, дальнейшую судьбу данных обязательств.

И многочисленные судебные процессы с "отмывами" маткапа уже давно имеют место. Цитата bobsky пишет : просто я был осведомлен, что с детскими долями квартиру продать нереально, поэтому пока притормозил этот процесс.

Примерно четверть квартир на рынке особенно после введения маткапа продается с детьми-собственниками. Отметаются только те покупатели, кому надо "быстро и срочно", а если у Вас обменный вариант одобрен, банк одобрил включение детей в собственники в новой квартире вот это главная сложность в запланированном Вами процессе - без последующей ипотеки было бы гораздо проще - то вообще проблем никаких. Опять таки не забывайте - с Ничего сложного- просто лишние расходы.

Кстати, при выделении долей - опять таки через нотариуса, потому как с Есть и "хорошая" новость - с Только со взрослых собственников. Как это будет работать - посмотрим.

В любом случае продать квартиру с детьми-собственниками - не проблема. Цитата Японка пишет : Цитата fasol пишет :ПФ по-прежнему не контролирует, насколько я знаю, дальнейшую судьбу данных обязательств. Не спорю, суды есть, но в каких-то вопиющих случаях. А в массовом порядке ПФР через полгода не требует выслать подтверждение, что покупатель квартиры исполнил свое обязательство. Тем более не отслеживает факт выплаты ипотеки, после которого нужно его исполнить.

Я имела ввиду именно это, говоря, что не контролируют. Коллеги, спасибо всем за ответы. Каковы мои действия на текущий момент обмен есть - договорились? Желательно все сделать в сжатые сроки. Кстати, каковы примерно сроки выходы на сделку в моем случае?

Будет ли правильным алгоритм: 1. Закрываю текущую ипотеку 2. Выделяю долю можно ли без этого, если удастся сразу дать доли в новой с целью экономии времени? В опеке прошу разрешения продать квартиру 4. Вопрос: кто-нибудь в курсе, какие банки могут пойти на выделение долей детям при выдаче ипотеки?

Если "дать" доли детям на 60 обеспеченных текущей квартирой процентов, то вроде как схема прокатывает. Так ли это? Идет ли на это банк? Планирую обратиться в Сбер. От этого плясать придется. Цитата bobsky пишет : Кстати, каковы примерно сроки выходы на сделку в моем случае?

Цитата bobsky пишет Обоим или только второму, кто инициатор получения материнского капитала? Цитата Домовитый пишет : Цитата bobsky пишет Капитал - материнский, а не детский. Японка, Большое спасибо за ответы. Буду анализировать и действовать. А Цитата Японка пишет : Есть и "хорошая" новость - с Что-то я не могу найти в интернете. На минувшей неделе для нотариальных сделок нотариальной палатой в методических рекомендациях установлены льготы при взимании платы за оказание услуг правового и технического характера для участников и инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидов I группы.

Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества. При этом такое освобождение от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера производится пропорционально их участию в договоре. При этом нотариус проводит необходимый комплекс действий для защиты интересов несовершеннолетнего. Правление ФНП рекомендовало нотариальным палатам привести размеры платы за оказание услуг правового и технического характера в соответствие с методическими рекомендациями до 1 августа года.

Японка, Спасибо! У Вас настолько содержательные и конкретные ответы, что я прямо в восторге! Возник еще вопрос. Теперь прямо с нетерпением буду ждать Японку. Покупаемая квартира стоит, допустим, 7млн. Моя стоит 4 млн. Точнее на эти стоимости мы договорились при обмене с продавцом большой квартиры. Насколько я понимаю общался с банком , что "простая ипотека" с нормальными ставками акции и все прочее не прокатывает, при условии, что я в качестве первоначального взноса хочу засчитать 4 млн, а в ипотеку взять 3 млн, которых не хватает.

Есть вариант использовать другие ипотечные продукты, например "под залог недвижимости и т. Как быть? Можно ли как-то договориться с банком? В кем конкретно договариваться и кто решает? Также интересует мнение: если, например, мы договоримся с продавцом продать мне его квартиру за 3 млн рублей то есть занизить стоимость , и, как обычный ипотечник, я смогу взять кредит на покупку этой квартиры, найдя первоначальный взнос относительно 3 млн.

Плюс к договору за 3 млн я еще "передаю-продаю" мою квартиру стоимостью 4 млн. Жизнеспособна ли схема? Где могут быть проблемы? Какие риски? Всем большое спасибо за комментарии.

Цитата bobsky пишет : Насколько я понимаю общался с банком , что "простая ипотека" с нормальными ставками акции и все прочее не прокатывает, при условии, что я в качестве первоначального взноса хочу засчитать 4 млн, а в ипотеку взять 3 млн, которых не хватает.

Я вот тоже не представляю, как можно сделку с двумя ипотеками провести через обмен Цитата bobsky пишет : Как быть? Договориться со Сбером? Не тот это банк, чтобы напрягаться и искать какие-то индивидуальные варианты ради ипотеки в 4 млн. У них и так очередь стоит. Можете конечно сходить на консультацию 0 попросите самого грамотного сотрудника, начальника ипотечного отдела и пр.

Но я думаю предложенный вариант будет такой - без наличных в этой схеме никак не обойтись: обремение по текущей ипотеке должно быть погашено как Вы поняли кредит и пр не выгодны - да и дадут ли? Текущая ипотека, кредит, новая ипотека. Других вариантов, на мой взгляд, нет. Кто знает - пусть предложит.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов. Все МФО.

Артем Бросалин ответил: Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом? Так как квартира приобретена на заемные.

Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом в 2019

Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях? Перед тем как продать квартиру, купленную на материнский капитал, важно подробно изучить законодательство. Особенностью оформления права собственности на такую квартиру является наделение долями всех членов семьи. Для несовершеннолетних это гарантия учета их прав и интересов, ущемление которых может повлечь за собой сложности при сделке с недвижимостью. Поэтому продажа жилья , купленного на материнский капитал, ограничена получением разрешения от органов опеки.

Продажа квартиры с материнским капиталом

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи родителей и детей в произвольных долях п. Таким образом, одним из собственников такого жилья квартиры, дома и т. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия 18 лет , никаких ограничений по продаже недвижимости нет — сделка осуществляется по обычным правилам. Потребуется лишь согласие всех собственников жилья.

Использование материнского капитала прибавляет дополнительных проблем и так в непростой задаче. Если у вас нет опыта, советую доверить специалистам подготовку к сделке.

Вложил материнский капитал в квартиру и теперь хочу ее продать

Сообщений: 58 Регистрация: Уважаемые коллеги, приветствую всех. Тему с интересующим меня вопросом с помощью поиска я не нашел, поэтому создаю новую. Чего прощу: совета, поделиться опытом, мыслями. Суть: Купив квартиру в ипотеку, через некоторое время я воспользовался материнским капиталом, оформляя все как положено и по закону, в том числе и обязательство у нотариуса, которое гласит, что я обязан выделить детям доли в жилье после снятия обременения то бишь закрытия кредита в течении полугода. В общем, ипотека практически закрыта, оставлен платеж в размере, условно, 10 рублей в месяц, то есть минимально возможным долгом с целью пока не исполнять данное мной обязательство на оформление детей в собственность просто я был осведомлен, что с детскими долями квартиру продать нереально, поэтому пока притормозил этот процесс.

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

Так как квартира приобретена на заемные средства банка, поэтому при ее продаже нужно согласовать этот процесс с банком и получить от него официальную бумагу. Поэтому, чтобы совершить такую сделку, необходимо:. Поэтому, после получения согласия от банка, нужно обратиться в органы опеки и получить согласие там. И только после получения этих документов, можно предпринимать какие-либо действия с целью продажи недвижимости. Скажите пожалуйста,если мат.

В каких случаях можно продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом​. Где брать разрешение на продажу ипотечного жилья. Могут ли отказать.

Если же он был выбран не совсем удачно, прибыли не будет, но и убытков тоже, средства просто останутся в первоначальном размере. Калининградские таможенники объяснили владельцам растаможенных на область авто, что их ждет. Способ начисления процентов за пользование кредитными средствами и их уплата.

Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Несмотря на то, что это определение нигде не приводится, в ряде законодательных актов имеется его упоминание. А семьям - в подарок чемодан. Эта цифра является ключевой.

Ведь для того, чтобы получить желаемый доход, необходимо правильно выбрать депозит. Были случаи пересечения границы нелегально.

Тщательно проверяйте стоимость вещи, цену, условия доставки, знакомьтесь с отзывами на сторонних ресурсах, так вы не оставите недобросовестному продавцу возможности обмануть. Рассмотрим каждую категорию в отдельности и определим их правовой статус.

Наша приватизированная остается соседская которая государственнаячитать ответы (1) Тема: Запрос в администрацию городаКак лучше отправить запрос в администрацию города Греции на отправку моего свидетельства о рождении в Россию. Когда можно жаловаться на соседа за курение в подъезде. Смысл его в том, что предприниматель сам определяет срок, на который ему будет предоставлено рассматриваемое право.

Здесь указывается цена иска. Табельный номер работника может включать в себя до шести цифр. Получение денег нотариусом происходит непосредственно во время процедуры.

Они значительно упрощают все юридические процедуры. Патент является документом, дающим иностранному гражданину право на трудоустройство у российских работодателей. При отказе сотрудника ознакомиться с приказом об увольнении составляется соответствующий акт. Судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Материнский капитал. Роковые ошибки при покупке недвижимости
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

0
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о

Комментариев пока нет (:

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу